✨ Warum Sie beim Immobilienverkauf auf einen Makler setzen sollten

🏠 Die eigene Immobilie selbst verkaufen? Eine berechtigte Frage! Denn niemand kennt Ihre Immobilie besser als Sie selbst. Der emotionale Bezug, die Erinnerungen und Ihre Vorstellung vom Wert des Hauses oder der Wohnung sind nachvollziehbar.

👥 Der erste Impuls ist oft: Familie, Nachbarn oder Freunde fragen, ein Inserat online stellen und los geht’s! Und tatsächlich, nicht selten führt dieser Weg zum Verkauf. Auch wir von K-Frey Immobilien wissen: Manche Immobilien lassen sich privat verkaufen – mit Glück, Erfahrung und viel Eigeninitiative.

❗ Aber Immobilienverkauf ist kein Selbstläufer. Ohne fundierte Marktkenntnisse, professionelle Kommunikation und rechtliche Sicherheit wird der Verkaufsprozess schnell zur Herausforderung. Selbst gute Objekte bleiben oft monatelang online stehen – mit stufenweisen Preisreduzierungen und ausbleibendem Erfolg.

📋 Häufige Fehler beim Privatverkauf

• ❌ Unrealistische Preisvorstellungen
• ❌ Fehlende Objektunterlagen
• ❌ Nicht erkannte rechtliche Einschränkungen (z. B. Wohnrecht, Baulasten)
• ❌ Vernachlässigte Präsentation der Immobilie
• ❌ Keine Vorbereitung auf Finanzierungsfragen der Interessenten

🌐 Objektive Immobilienbewertung statt Bauchgefühl

✔️ Eine marktgerechte Bewertung ist der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf. Zu hohe Preise schrecken Interessenten ab, zu niedrige verschenken Vermögen. Wir ermitteln den Wert auf Basis des Vergleichswertverfahrens – unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung, Bodenrichtwerten und Vergleichsobjekten.

📆 Vollständige Unterlagen = schnellere Finanzierung

⚡ Viele Käufer sind auf Bankfinanzierung angewiesen. Eine vollständige und rechtlich geprüfte Dokumentation (Exposé, Energieausweis, Grundbuch, Bauunterlagen etc.) beschleunigt die Finanzierung und schafft Vertrauen.

👨‍🏠 Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis

📖 "Kauf bricht nicht Miete" – dieser Grundsatz ist gesetzlich verankert. Eine Kündigung zugunsten eines Verkaufs ist in der Regel nicht möglich. Wir beraten Sie zu legalen Lösungen und sprechen mit potenziellen Kapitalanlegern.

🌟 Besichtigungen professionell organisieren

📍 Ein aufgeräumtes, gepflegtes Objekt verkauft sich besser. Wir planen Einzel- und Sammelbesichtigungen, bereiten Gespräche vor und heben die Vorzüge Ihrer Immobilie hervor (z. B. Infrastruktur, Energieeffizienz, Modernisierungen).

💳 Immobilienverkauf trotz Kredit?

📝 Ja, auch bei bestehenden Darlehen ist ein Verkauf möglich. Wir unterstützen Sie bei der Abstimmung mit der Bank, der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung und der Abwicklung mit dem Notariat.

📊 Ihre Checkliste für einen erfolgreichen Verkauf

• 🔐 Grundbuchauszug: Eigentumsverhältnisse & Belastungen


• 📈 Energieausweis: Verbrauchs- oder Bedarfsausweis


• 📏 Kataster-/Flurkarte


• 📑 Baubeschreibung & Baupläne


• 🔒 Baulastenverzeichnis: Rechte & Einschränkungen


• 📄 Wohnflächenberechnung


• 💰 Abrechnungen & Nebenkosten


• 🗺 Denkmalschutz (falls zutreffend)


• 📷 Fotos in hoher Auflösung


• 📦 Versicherungsunterlagen


• ✅ Renovierungsnachweise & Sanierungskosten


• 📅 Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)


• 🛠 Technische Dokumentation


• 📃 Datenschutzgerechte Unterlagenprüfung

✨ Fazit: Ein Immobilienverkauf ist komplex. Vertrauen Sie auf unser Know-how und sparen Sie Zeit, Geld und Nerven. K-Frey Immobilien begleitet Sie von der Bewertung bis zur notariellen Beurkundung.