Den passenden Käufer finden...

Wer sich mit dem Gedanken befasst, seine Immobilie zu verkaufen, sollte jetzt nicht zögern! Profitieren Sie von erhöhter Nachfrage und planen marktorientierte Preise ein...

Gerade in den letzten Jahren hat es in Deutschland erhebliche Verschiebungen im Preisniveau von Immobilien gegeben. Ein regelrechter Boom! Wohnimmobilien sind in ihren Preisen über die vergangenen Jahrzehnte im Durchschnitt um etwas mehr als die Hälfte angestiegen. Eine Immobilienblase mit Höchstpreisen hatte sich gebildet. Dieser Boom kann jedoch nicht ewig halten.

📉 Stand Anfang 2022: Finanzierungskosten für Käufer steigen an, Verkaufspreise fallen...

Die Notenbanken haben aufgrund einer faktisch weltweit steigenden Inflation, die bisherige Niedrigzinspolitik beendet. Seit Anfang 2022 sind die Baufinanzierungszinsen stark gestiegen. Sie betragen derzeit mehr als das Doppelte im Vergleich zu Beginn des Jahres 2022. Allein im April 2022 verteuerten sich die Zinsen für Immobilienkredite um rund 0,5 Prozentpunkte. Der aktuelle Leitzins der EZB liegt mittlerweile bei 2,00 Prozent (Stand 27.10.2022: noch 1,25 %; mit Gültigkeit ab 02.11.2022: 2,00 %).

 

📉 Stand 02.10.2023: Die Immobilienfinanzierung wird teuer...

Nach unserer Prognosen steigen die Zinsen weiter an. Wir gehen davon aus, dass Mitte Dezember 2022 ein weiterer Zinsschritt folgen wird. Aktuell liegt ein durchschnittlicher Bauzins zwischen 3,33 % eff., 4,26 % geb. Sollzins bei einem Darlehensbetrag von 300.000 € mit einer Laufzeit von 10 Jahren (Stand 09.12.2022). Stand 02.10.2023: Die aktuellen Bauzinsen sind in diesem Jahr 2023 deutlich gestiegen – derzeit liegen sie zwischen 4,1 bis 4,5 Prozent effektiv. Immobilienexpertinnen und -experten gehen von einem weiterhin höheren Zinsniveau aus.

📉 Aktuelle EZB-Leitzinsen (Stand: 11. Juni 2025)

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat Anfang Juni 2025 erneut die Leitzinsen gesenkt und bewegt sich damit weiter in Richtung einer „neutralen Geldpolitik“ – also einer Zinspolitik, die weder Wachstum bremst noch übermäßig ankurbelt.

Aktuelle Zinssätze:

  • Einlagefazilität: 2,00 %
    (Zinssatz, den Banken erhalten, wenn sie überschüssiges Geld kurzfristig bei der EZB parken – beeinflusst direkt die Sparzinsen)
  • Hauptrefinanzierungssatz: 2,15 %
    (Zinssatz, zu dem sich Banken bei der EZB Geld für eine Woche leihen – Grundlage für viele Kreditzinsen im Euroraum)
  • Spitzenrefinanzierungssatz: 2,40 %
    (Zinssatz für sehr kurzfristige Notkredite der EZB an Banken – wichtig bei Liquiditätsengpässen)

Diese Zinssätze gelten seit dem 11. Juni 2025.
Quellen: EZB-Pressemitteilung, Bundesbank

🏘️ Auswirkungen auf Immobilienkäufer und -verkäufer

Für Immobilienkäufer


✅ Vorteile:

  • - Günstigere Kredite: Niedrigere Monatsraten und bessere Finanzierbarkeit.
  • - Stärkere Verhandlungsposition: Banken bieten attraktive Konditionen.

⚠️ Nachteile:

  • - Temporär günstige Bedingungen: Wer zu lange wartet, riskiert steigende Zinsen.
  • - Langfristige Planung nötig: Vorsicht vor überhöhten Investitionen durch kurzfristige Zinserleichterung.

Für Immobilienverkäufer


✅ Vorteile:

  • Mehr potenzielle Käufer: Erhöhte Nachfrage durch bessere Finanzierungsbedingungen.
  • Stabilere Preise: Vor allem in beliebten Lagen lassen sich gute Verkaufspreise erzielen.

⚠️ Nachteile:

  • - Markt bleibt preissensibel: Zustand und Preis-Leistung der Immobilie stehen im Fokus.
  • - Zeitfenster nutzen: Die aktuelle Zinssituation ist vorteilhaft, aber nicht dauerhaft garantiert.

📌 Fazit

Die derzeitige Zinspolitik bietet sowohl Käufern als auch Verkäufern eine attraktive, aber strategisch zu nutzende Gelegenheit:

  • Käufer: Jetzt günstige Finanzierungen sichern, insbesondere bei gut gelegenen, energieeffizienten Objekten.
  • Verkäufer: Von erhöhter Nachfrage profitieren und mit marktorientierten Preisen arbeiten.

Tipp: Wer unsicher ist, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Kauf oder Verkauf ist, sollte eine individuelle Immobilienberatung in Anspruch nehmen – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📚 Quellen & weiterführende Informationen



Hinweis: Dieser Artikel wurde mit Sorgfalt erstellt, erhebt aber keinen Anspruch auf Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Er ist als Anregung gemeint und dient lediglich informatorischen Zwecken. Dies entbindet den Leser gerade nicht von der sorgfältigen eigenverantwortlichen Prüfung. Insbesondere ist dieser Artikel nicht als Rechtsrat zu verstehen.

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