🏡 Einfamilienhaus mit Potenzial in Ludwigshöhe
Weitere Objektdaten:
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📝 Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus in Ludwigshöhe bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der massiven Bauweise und dem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis die ideale Grundlage für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder kreative Sanierer.
Ursprünglich um 1973 erbaut und im Jahr 1982 aufgestockt, verfügt das Haus heute über ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das ca. 219 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.
Das Haus ist sofort bezugsfrei, es sind jedoch Modernisierungs- und Fertigstellungsarbeiten einzuplanen, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden. Besonders hervorzuheben ist die solide Substanz und das großzügige Raumangebot, das sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eignet.
Hinweis zur Heizungsanlage:
Die im Objekt verbaute Gas-Zentralheizung ist im Januar 2025 aufgrund eines Elektronikschadens ausgefallen und derzeit nicht mehr funktionsfähig. Eine Instandsetzung durch den Eigentümer ist nicht vorgesehen. Ein künftiger Eigentümer sollte daher den Austausch der Heizungsanlage im Rahmen der Modernisierung des Gebäudes einplanen.
Energetische Empfehlung des Energieberaters:
Laut Einschätzung eines Energieberaters wird zur nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz zusätzlich die Dämmung der Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) empfohlen. Diese Maßnahme trägt erheblich zur Reduzierung des Heizwärmebedarfs bei und verbessert das energetische Gesamtniveau der Immobilie.
Immobiliendetails im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Grundstück: ca. 219 m²
- Zimmer: 9 (inkl. 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche etc.
- Baujahr: um 1900, Aufstockung 1982
- Bauweise: massive Bimsstein- und Stahlbetonkonstruktion
- Dach: Betonziegel, Gebälk in gutem Zustand
- Heizung: derzeit nicht funktionsfähige Gastherme
Flächenübersicht & Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 93,25 m²):
• Großzügiges Wohnzimmer ca. 32,85 m² lichtdurchflutet
• Geräumige Wohnküche ca. 24 m² Platz für kulinarische Entfaltung
• Einladender Eingangsbereich/Flur ca. 15 m²
• Praktisches Büro oder Gästezimmer ca. 11 m² ideal für Homeoffice
• Abstell- und Heizraum ca. 6 m² funktional und gut erreichbar
• Tageslichtbad mit Dusche: ca. 4,4 m²
Obergeschoss (ca. 58,10 m²):
• Zweites Wohnzimmer oder Studio ca. 24,4 m² flexibel nutzbar
• Flur mit Verbindung zu allen Räumen ca. 12 m²
• Kinderzimmer 1 ca. 13,53 m² gemütlich und hell
• Kinderzimmer 2 ca. 3,77 m² ideal als Spielzimmer mit Blakonzugang
• Modernes Badezimmer ca. 4,4 m²
Nutzfläche (ca. 136,2 m²):
• Dachboden ca. 60 m² Lagerung für Artikel des täglichen Bedarfs
• Keller ca. 9 m² Stauraum
• Garage ca. 20 m² Einfahrtbreite ca. 2,25 m für kleinere Fahrzeuge
• Hoffläche ca. 30 m² vielseitig nutzbar als Stellplatz, Spielfläche
• Terrasse ca. 17,2 m² ideal für entspannte Stunden im Freien
Weitere Hinweise zu Gebäudebereiche & Ausbaureserven
Kellergeschoss:
Ein traditioneller Gewölbekeller aus massivem Ziegelmauerwerk bietet nicht nur charmantes Altbauflair, sondern auch ein angenehmes Raumklima für Lagerung oder Hobbyzwecke. Der Zugang erfolgt bequem von der Terrasse aus.
Dachboden:
Der über eine Bodentreppe erreichbare, großzügig bemessene Dachboden befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die solide Dachkonstruktion bietet ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Stauraum oder eine spätere Ausbaumöglichkeit – je nach Bedarf und individueller Planung.
Garage & Werkstatt:
Die Garage mit ihrer großzügigen Fläche bietet weit mehr als nur Platz für ein Fahrzeug. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Bereich, der bisher als Werkstatt und Lager genutzt wurde – ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
💬 Ausstattung:
• Ruhige Wohnlage
• Großzügige, lichtdurchflutete Räume auf beiden Etagen
• Zwei Badezimmer mit Tageslicht
• Sonnige Terrasse im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Große Küche - inkl. Einbauküche
• Kachelofen im Flur
• Garage (geeignet für Kleinwagen)
• Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Aluminium-Haustür mit 3-fach-Verglasung (VSG-Sicherheitsglas)
• Teilweise mit Fliegenfenster und Fliegentür
📌 Lage:
Ludwigshöhe liegt idyllisch in der Verbandsgemeinde Rhein-Selz, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region Rheinhessen. Die Gemeinde überzeugt durch ihren dörflichen Charme, eine gute Verkehrsanbindung (u. a. B9, Bahnanschluss in der Nähe) sowie eine hervorragende Nahversorgung in den umliegenden Städten wie Oppenheim oder Guntersblum. Kindergärten, Schulen, Freizeitangebote und die Nähe zum Rhein machen den Ort besonders attraktiv für Familien.
⚖️ Sonstiges:
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Basis zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Trotz der erforderlichen Heizungsmodernisierung ist das Objekt eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare mit Blick auf Nachhaltigkeit und Eigenleistungspotenzial. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
✨ Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisszeichnungen und Planunterlagen können abweichen. Zusätzliche Kaufnebenkosten z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben sprechen Sie uns an. Sollten Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen haben, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Makler-Service.