🏡 Wochenendhaus Eicher See auf traumhaftem Eigentumsgrundstück
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📝 Objektbeschreibung:
Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des Eicher Sees liegt dieses charmante Wochenendhaus in einem ruhigen und gepflegten Wochenendgebiet, das durch seine naturnahe Umgebung und die entspannte Nachbarschaft besonders geschätzt wird.
Das 501 m² große Grundstück präsentiert sich in einem aufgeräumten und sehr gepflegten Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien.
Über eine Garten-Eingangstür und ein abschließbares Gartentor gelangt man bequem auf das Grundstück, das über eine PKW-Zufahrt mit zwei Carport-Stellplätzen verfügt. Die Einfahrt bietet zudem ausreichend Platz für kleinere Wohnmobile oder Wohnanhänger, was das Anwesen auch für längere Aufenthalte oder Wochenenden besonders praktisch macht.
Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Außenwhirlpool, der dank eines angeschlossenen Holzofens jederzeit für angenehm temperiertes Badevergnügen sorgt. Er lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, ist uneinsehbar und umgeben von grüner Ruhe. Hier lässt sich der Tag in privater Atmosphäre ausklingen, begleitet vom leisen Rauschen der Natur und dem besonderen Charme des Eicher Sees.
Das Wochenendhaus wurde im Jahr 1973 auf Grundlage einer baurechtlichen Genehmigung vom 24. Mai 1973 errichtet und im Jahr 2015, mit Genehmigung vom 12. Juni 2015 und einer Nachgenehmigung 20.08.2019, stilvoll modernisiert und technisch auf zeitgemäßen Stand gebracht.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 501 m² und liegt in einem typischen Wochenendhausgebiet mit lockerer Bebauung und hohem Erholungswert.
Laut Baugenehmigung beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,1, was bedeutet, dass maximal 10 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,099, was einer baulichen Nutzung von rund 10 % der Grundstücksfläche entspricht – ein Kennwert, der für Erholungsgebiete wie den Eicher See charakteristisch ist.
Die Wohnfläche wurde gemäß DIN 277 mit 41,21 m² im Erdgeschoss ermittelt. Zusätzlich stehen Nutzflächen von insgesamt 67,59 m² zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen:
Kellergeschoss: 31,80 m²
Dachgeschoss: 35,79 m²
Damit bietet das Anwesen eine Gesamtfläche von rund 113 m², die geschickt auf Wohn- und Nutzräume verteilt ist und eine vielseitige Nutzung – vom Wochenenddomizil bis zur ganzjährigen Nutzung – ermöglicht.
Nach übereinstimmenden Aussagen sowohl der ursprünglichen Eigentümer aus dem Jahr 1973 als auch der heutigen Eigentümer wurde das Grundstück zu keiner Zeit von dem am Eicher See gelegentlich auftretenden Hochwasser erreicht.
Das Anwesen befindet sich nahezu auf Höhe des Hochwasserdamms und liegt somit in einer besonders geschützten und sicheren Lage in der 3. Reihe vom Eicher-See – ein weiterer Aspekt, der diese Immobilie für Käufer besonders vertrauenswürdig und wertbeständig macht.
Das Wochenendhaus präsentiert sich hochwertig ausgestattet und verbindet moderne Haustechnik mit komfortablem Wohnambiente.
Die Massivbauweise aus Bims- und Ytong Steinen sorgt für ein angenehmes Raumklima und Langlebigkeit. Teile der Außenfassade wurden zudem energetisch gedämmt, wodurch sich das Haus zu jeder Jahreszeit wohnlich zeigt. Das glasierten Tondach unterstreicht die solide Bauqualität.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Flur mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Schlafzimmer, einem stilvollen Badezimmer, einem begehbaren Angleideraum und einem Arbeitsbereich – ideal auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Der Pellet-Ofen bildet das Herzstück des Wohnraums und sorgt nicht nur für eine behagliche Wärme, sondern auch für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Beheizung durch Infrarotpaneele, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung bieten.
Die maßangefertigte Einbauküche inklusive sämtlicher fest installierter Elektrogeräte ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Weitere, zum Gebäude gehörende Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.
Für zeitgemäßen Komfort sorgen ein Glasfaser-Internetanschluss, eine Sat-TV-Anlage, Solar-Rollläden sowie ein Balkonkraftwerk, das direkt in das Hausnetz einspeist. Die Elektroinstallation umfasst zudem einen 16-Ampere-Anschluss im Außenbereich, ideal für Gartengeräte oder Camping-Fahrzeuge. Im Wohn- und Küchenbereich sowie im Schlafzimmer sind Klima-Splitgeräte installiert, die eine effiziente Temperierung der Räume ermöglichen.
💬 Ausstattung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über Be- und Entwässerungsanschluss sowie eine zusätzliche Brunnenbewässerung für den Garten. Eine großzügige Terrasse, zugänglich vom Wohnraum und aus dem Garten, lädt zum Entspannen ein – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.
Für Sicherheit und Komfort sorgen eine Kameraüberwachung mit drei Außenkameras sowie eine bestehende Elementarschadenversicherung, die das Anwesen zusätzlich absichert.
📌 Lage:
Der Eicher See zählt zu den begehrtesten Wohn- und Freizeitlagen in Rheinhessen. Eingebettet in eine idyllische Seenlandschaft, bietet das Gebiet eine einmalige Kombination aus Natur, Wasser und gehobenem Wohnkomfort. Die ruhige Umgebung mit ihren gepflegten Grundstücken, großzügigen Terrassen und liebevoll gestalteten Gärten schafft ein außergewöhnlich harmonisches Wohngefühl – ideal für alle, die Entspannung, Qualität und Privatsphäre schätzen.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Eicher See mit seiner hervorragenden Anbindung: Die Städte Worms, Mainz und Alzey sind in kurzer Fahrzeit über die B9 erreichbar, ebenso die Autobahnen A61 und A63. Der Ortskern von Eich mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Schule liegt nur wenige Minuten entfernt.
⚖️ Sonstiges:
Eine weitere Besonderheit dieses Anwesens ist die bestehende gewerbliche Nutzung, auf deren Grundlage derzeit ein Tretboot-Verleih am Eicher See betrieben wird. Diese Nutzung wurde behördlich genehmigt und verleiht der Immobilie einen einzigartigen Freizeit- und Erlebnischarakter. Ob und in welcher Form eine gewerbliche Nutzung künftig fortgeführt oder erneut beantragt werden kann, liegt im Ermessen der zuständigen Behörden.
Ein Energieausweis ist laut Gesetz für diese Art von Immobilie nicht erforderlich. Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Wochenend- und Freizeitgebiet. Dauerhaftes Wohnen ist laut derzeitigem Planungsentwurf nicht vorgesehen. Direkt neben dem Wochenendhaus befindet sich zudem ein praktischer Zugang zum Wasser, der zum Trailern und Einsetzen von Booten genutzt werden kann. Die Nutzung dieser Zufahrt ist unabhängig von einer gewerblichen Tätigkeit möglich und erfordert lediglich eine geringe jährliche Gebühr – ein wertvoller Vorteil für alle, die den See aktiv und komfortabel mit eigenen Booten nutzen möchten.
✨ Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisszeichnungen und Planunterlagen können abweichen. Zusätzliche Kaufnebenkosten z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben sprechen Sie uns an. Sollten Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen haben, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Makler-Service.