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Freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage nähe Eich

 
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Weitere Objektdaten:

23
1978
Massivhaus
Einfamilienhaus
EFH freihstehnd
Bedarfsausweis
338 kWh(m²*a)
Heizöl
H

Objektbeschreibung:

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 erbaut und befindet sich in einem angrenzenden Ortsteil von Eich. Hervorzuheben ist die besondere ruhige Feldrandlage mit unverbautem Fernblick in Richtung Donnersberg und Mettenheimer Weinberge. Dieser wunderschöne Blick kann von den Fenstern der West-Seite und insbesondere von der großzügigen Terrasse aus bestaunt werden.

Die Wohnaufteilung der Immobilie ist praktisch und sinnvoll gestaltet, jedoch sollten Renovierungen ggf. eingeplant werden, die sich aber gänzlich lohnen.

Das Einfamilienhaus besteht aus zwei Stockwerken und befindet sich auf einem ca. 873 m² großem Eckgrundstück und ist von zwei Straßenseiten zugänglich. Die Räumlichkeiten bieten eine Wohnfläche von ca. 175 m² und verfügt über zwei große Garagen und einer gesamten Nutzfläche von ca. 126 m² .

Das gesamte Gebäude ist eine Massivbauweise, bestehend aus Bimsstein-Mauerwerk, Stahlbeton und ist für eine lange Lebensdauer gebaut. Das Dach ist mit Betonziegel gedeckt, Gebälk und tragende Holzelemente sind in einem sehr guten Zustand. Das Wohngebäude wird mit Öl-Öfen, jeweils in den einzelnen Zimmern, mit Wärme versorgt. Die Öl-Öfen sind an einer zentralen Ölversorgung angeschlossen.

Insgesamt bietet diese Immobilie 8 Zimmer, bestehend aus Küche, Badezimmer, Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Wohnzimmer.

Erdgeschoss:
Das zentrale Raumelement im Erdgeschoss ist der Flur, ausgehend hier alle anderen Räume im Haus erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und die Treppe zum Obergeschoss.

Die Fenster im Gebäude sind überwiegend aus Kunststoff und doppelverglast, drei Fenster sind Holzfenster doppelverglast. Hauseingangstüren sind aus Aluminium, auch hier doppeltverglast. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ein Tageslicht Badezimmer, gefliest, bestehend aus einer Toilette, Badewanne, Dusche und einem Waschtisch. Das Badezimmer entspricht dem Baustil der 1970er.

Obergeschoss:
Die zweite Etage ist über eine Treppe vom Erdgeschoss zugänglich. In der zweiten Etage befindet sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer. Das Gästezimmer (in den Plänen so benannt) wird jedoch aktuell als weitere Nasszelle, inkl. Toilette, Waschtisch genutzt (Waschraum). Der Zugang zur Terrasse erfolgt über dieses Zimmer.

Kellergeschoss:
Der Keller stammt aus einem ehemaligen Gebäude, auf dem das Haus errichtet wurde. Der Keller ist ein Bachstein/Sand-Ziegel -Keller und dient als Nutzfläche und Hausanschlussraum mit ca. 35 m² und ist vom Erdgeschoss aus zugänglich.

Dachboden:
Der Dachboden ist von der zweiten Etage im Flur über eine Dachbodentreppe erreichbar. Das gesamte Dach ist in einem guten Zustand. Aus energetischen Anforderungen sollte jedoch die aus einer Stahl-Beton bestehenden Dachgeschossdecke isoliert werden

Ausstattung:

-Ruhige Lage
-Hell durchflutete Zimmer
-Badezimmer mit Tageslicht
-Terrasse im OG, ca. 30 m²
-Zwei großzügige Garagen
-Großes Grundstück ca. 873 m²
-Nutzfläche ca. 126 m²

Lage:

Das Einfamilienhaus liegt am Ortsausgang, Feldrandlage in einem Vorort von Eich.

Dinge des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Geschäfte sind in direkter Umgebung und in Kürze mit dem PKW zu erreichen.

Die um Eich gelegenen Naturschutzgebiete laden zum Spazieren ein und ein Badesee mit Strandanlage sowie Radwege runden viele Freizeitaktivitäten ab.

Sonstiges:

Die Immobilie ist bezugsfrei, Energieausweis (Bedarfsausweis) wurde erstellt und liegt bei Ihrer Besichtigung vor.

Resüme´:
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren günstigen Angebotspreis aus und bietet dadurch eine gute Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ansprüchen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisszeichnungen und Planunterlagen können abweichen. Zusätzliche Kaufnebenkosten z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Provision für Käufer: 3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisszeichnungen und Planunterlagen können abweichen. Zusätzliche Kaufnebenkosten z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben sprechen Sie uns an. Sollten Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen haben, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Makler-Service.

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